Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG, Haus in absoluter Ruhelage zur Miete! Mit Garten in Siegersdorf, Nähe Pottendorf!

2486 Siegersdorf

Beschreibung

ERSTBEZUG, freistehendes Einfamilienhaus in Siegersdorf in absoluter Ruhelage! Haus 6

+ Ziegelmassivbauweise 
+ 2 Parkplätze, Autoladestation bereits installiert
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe 
+ inkl. Photovoltaikanlage
+ 119,60 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse, 110 m² Garten
+ Schlüssel- und bezugsfertig 3 Monate nach Interessensbekundung 

Vermietet wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 110 m2 großen Garten in Siegersdorf. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,60 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive möblierter Küche übergeben. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit 61,73 m2:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und 111,17 m2 großen Garten
- eine separate Toilette mit Fenster 
- eine Garderobe oder Abstellraum 
- ein Abstellraum
- ein von aussen begehbarer Technikraum 

Im 57,87 m2 großen Obergeschoss:

- ein 18,73 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 12,78 m2 großes Schlafzimmer
- ein 12,32 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- eine separate Waschküche bzw. Abstellraum 

 

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Eine energieeffizienten Photovoltaikanlage und eine Autoladestation ist installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Das Haus wird Schlüssel- und bezugsfertig inklusive möblierter Küche nach 3 Monaten nach Interessensbekundung übergeben. 

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 4,1 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im 3,5 km enfernten Pottendorf verfügbar. 

Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 1.549,- Euro
Befristung: Unbefristet mit 5 jährigen Kündigungsverzicht für beide Parteien! 
Kaution: 6 Monatsmieten 
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
Beziehbar 3 Monaten nach Interessensbekundung

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Estrich
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Neubaustandard
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Schallschutzfenster
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 09.08.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 9500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap