Verkauft wird eine helle, in absoluter Ruhelage liegende 102,07 m2 große Vier-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Loggien/Balkonen. Die Wohnung bietet trotz der Lage im 2. Liftstock einen Fernblick über die Dächer Wiens und befindet sich in einem 1971 erbauten Wohnhaus in 1180 Wien, Währing, in Gersthof zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die geräumige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein großes Vorzimmer von dem aus alle Räume separat begehbar sind
- eine 26,82 m2 große, hofseitige, südwestseitige ausgerichtete Wohnküche mit Zugang zur 2,60 m2 großen Loggia und 2,73 m2 großen Balkon
- ein 16,80 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 16,64 m2 großes, gartenseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein 18,06 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 2,60 m2 großen Loggia und 2,73 m2 großen Balkon
- ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Tageslichtfenster
- ein separates WC
- ein Abstellraum
Das Gebäude wurde umfangreich saniert und verfügt bereits über eine Vollwärmeschutzfassade. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein Gemeinschaftsgarten steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Garagenplatz im Eigentum kann optional für 30.000 Euro erworben werden.
Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Auf der Gersthofer Straße finden Sie Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Spar und ein Billa befinden sich vor der Haustüre.
Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Bildungseinrichtungen runden eine perfekte Infrastruktur ab! Die schönsten Wiener Parks wie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie die Nähe zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde sind gegeben.
Die Eigentumswohnung bietet eine perfekte Anbindung in die City. Mit der Straßenbahnlinie 41 gelangt man zum Schottentor (U-Bahn U2) und ist in 22 Minuten in der Innenstadt.
Öffentliche Anbindung: 9, 40, 41, Schnellbahn S 45, 10A, 40A
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis Wohnung: 669.000 Euro
Kaufpreis Garage: 30.000 Euro (Betriebskosten inkl. Rücklage: 39,58 Euro)
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (108,49 Euro) und Ust: 356,41 Euro
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at sowie Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email uyar@immobilienquartier.atgerne zur Verfügung.
