Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung, die sich im 2. Liftstock des vierstöckigen Wohnhauses aus den 1960er Jahren in Gersthof, in der Alsegger Straße, in unmittelbarer Nähe zum Albert-Dub-Park befindet.
Die Wohnung verfügt über 84,88 m2 und teilt sich wie folgt auf:
- ein geräumiges Vorzimmer von dem aus alle Zimmer separat begehbar sind
- eine Küche, die auf den ruhigen Garten ausgerichtet ist
- ein 23 m2 großes, helles, Wohnzimmer das südseitig ausgerichtet ist
- ein helles, 18 m2 großes Schlafzimmer
- ein weiteres 15 m2 großes, ostseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf den ruhigen Garten
- ein neu verfliestes Badezimmer aus Naturstein mit Dusche
- ein separates WC
- einen Abstellraum
Die Wohnung wurde soeben saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektroinstallation und die Wasserleitungen erneuert, die Nassräume neu verfliest und die Wände ausgemalt. Der Parkettboden ist neu geschliffen und versiegelt worden. Zudem wurden die Sesselleisten erneuert. Die Fenster der Wohnung sind aus Holz. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung, die mit Gas beheizt wird. Das Warmwasser wird durch den Durchlauferhitzer generiert, welcher neu installiert wurde. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Es besteht bei dieser Wohnung keinerlei Einschränkungen bezüglich der Mietzinsbildung ->Freier Mietzins.
Öffentliche Verkehrsmittel: 10 A, 9, 40, 41, S45
Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 349.000,- Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und UST: 415,24
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungs- und Notariatskosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquariter.at.
