Verkauft wird eine Dachgeschoss Maisonettewohnung in einem 1993 erbauten Neubauwohnhaus mit Lift. Die Wohnung verfügt insgesamt über 144,17 m2 Nutzfläche wovon 123,63 m2 als Wohnfläche und 20,54 m2 als Terrassenfläche aufgeteilt auf zwei Terrassen dienen. Zwei Garagenplätze im Eigentum sind der Wohnung zugehörig und werden für zusätzlich jeweils 20.000 Euro mitverkauft. Das Objekt befindet sich im 19. Wiener Bezirk in Oberdöbling in unmittelbarer Nähe zum Krimpark.
Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt, die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:
1. Dachgeschoss:
- ein geräumiger Vorraum
- ein zirka 30 m2 großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur 11,41 m2 großen Terrasse
- eine möblierte separate Küche
- ein 16 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 13 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit einer Dusche
- eine separate Toilette
2. Dachgeschoss
- eine grosszügige 21 m2 große Galerie (kann auch geschlossen werden) mit Zugang zur 9,44 m2 großen Terrasse mit Kahlenbergblick
- ein weiteres 8 m2 großes Zimmer mit separaten Zugang zum Stiegenhaus
- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten inklusive Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Reparaturrücklage belaufen sich auf 515,73 Euro. Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage werden für jeweils 20.000 Euro mitverkauft.
Infrastruktur
Die Lage ist als gut und sehr zentral zu bezeichnen, da Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung: S45, 35A, 39A, 38
Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at.
