Zum Verkauf gelangt eine Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, welche den Wohnungseingang im 3. Liftstock hat. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt drei Ebenen inklusive Dachterrasse auf und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m2. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende entstandenen atriumförmigen Wohnhaus in der Rüdigergasse im Herzen von Wien und wurde in den Jahren 2013/14 revitalisiert und genersalsaniert.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1:
- ein Vorzimmer mit einer begehbaren Gardarobe
- ein zirka 29 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 3,7 m2 großen Balkon
- ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- ein Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
- eine separate Toilette
Ebene 2:
- eine 34 m2 große Wohnküche mit Zugang zum 5,3 m2 großen Balkon
- ein 14,8 m2 großes Schlafzimmer
Ebene 3:
- eine zirka 26 m2 große südseitige Dachterrasse
Im Zuge der Generalsanierung wurden im Haus alle Steigleitungen komplett erneuert, zwei Personenlifte errichtet, die
Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert, sowie das Dachgeschoß ausgebaut.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung via Fernwärme beheizt. Weiters ist die Wohnung klimatisiert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die DAN-Küche mit hochwertigen Geräten ist nahezu unbenutzt und neuwertig. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Die Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Eine Dublexgarage für zwei PKW, die vom Haus zwei Minuten entfernt liegt, kann zudem für 40.000 Euro erworben werden.
Preis & Monatliche Kosten
Preis Wohnung: 760.000 Euro
Preis Dublexgarage: 40.000 Euro
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 295,81 Euro
Lage & Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich unter Anderem der Naschmarkt wenige Gehminuten entfernt ist, der mit etwa
120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden bietet. Darüber hinaus sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 12 A, 13 A, 59 A
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at für nähere Fragen und für einen unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung.
