Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer Privatstraße in Wiener Neudorf. Das ruhig gelegene Haus wurde im Jahre 2008 in Holzriegelbauweise von der Firma Genböck erbaut und bietet 118 m2 Wohnfläche und verfügt über einen 58 m2 großen Keller. Die Grundstücksgröße beträgt 263 m2.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- geräumiges Vorzimmer
- 53 m2 große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
- eine 8,5 m2 große Galerie
- ein zirka 14 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres zirka 14 m2 großes Schlafzimmer
- ein zirka 12 m2 großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- ein 9 m2 großes Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, großer Badewanne, Dusche und einem WC
Kellergeschoss:
- ein zirka 25 m2 großer Raum
- ein weiteres zirka 16 m2 großer Raum
- ein zirka 7 m2 großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
Das Haus befindet sich am Ende einer Privatstraße. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung mit einem 140 Liter Warmwasserspeicher. Die integrierte Fußbodenheizung, die in allen Räumen, inkl. den Kelleräumlichkeiten sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Klimaanlage im Haus sorgt an heissen Sommertagen für die optimale Wohlfühltemperatur. Das Haus ist mit Rolläden und einer Alarmanlage ausgestattet, welche an einen Wachdienst verbunden ist. Das Haus besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung und Einrichtung und bietet maximalen Wohnkomfort. Der gemütliche und uneinsehbare Garten mit einem Hauch Toskana sorgt auf der großzügigen Terrasse mit Blick auf den einladenden Pool für Urlaubsgefühle und maximale Privatsphäre . Darüber hinaus gibt es ein kleines Gartenhäuschen, wo sich die bedienerfreundliche Pooltechnik verbirgt. Weiters dient das Häuschen für die Einlagerung von Fahrrädern bzw. Gartengeräten bzw. -möbeln. Die zwei Stellplätze im Eigentum bieten genug Raum für den kleinen Fuhrpark.
Maße vom Pool: Länge: 4,70 m x Breite: engste Stelle 2,12 m - breiteste Stelle 3,43 m. Tiefe: 1,50 m
Infrastruktur:
Die Infrastruktur des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, sowie Supermärkte und eine Apotheke. Zudem ist der Kindergarten und die Volksschule fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: WLB, Bus 214, 215, 216
Preis und Kosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % Ust Maklerprovision
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at für nähere Fragen und für einen unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung.
